Vi virkeliggør voresVed at udvide med en førstesal på dit eksisterende hus, kan du skabe en masse gode kvadratmeter, uden at det går ud over din have. En førstesal skaber derudover muligheden for at gennemtænke de eksisterende rammer i huset, både indenfor og udenfor, så husets planløsning og udtryk bliver tilpasset præcis til dine ønsker og drømme.
At bygge en førstesal kræver indsigt i reglerne i netop dit lokalområde, samt yderligere fokus på, at finde den rigtige løsning til en optimal pris. Dette er en af Byens Arkitekters kernekompetencer, og vi vil altid gerne hjælpe med at finde den helt rigtige æstetiske og tidssvarende løsning.
Vores team af arkitekter og bygningskonstruktører har igennem mange år, oparbejdet en stor ekspertise på alle aspekter af byggearbejdet, som et førstesalsprojekt kræver.
Vores store faglige viden, er en del af vores kernekompetence, og er samtidig kan vi bidrage med at identificere de faldgrupper, der skal tages højde for, både inde man bygger, og imens byggearbejdet foregår.
Vores konkrete pakkeløsninger sikrer, at dine ønsker bliver opfyldt, når vi i fællesskab realiserer den optimale løsning for din bolig, og dit førstesalsprojekt.
Kan mit hus bære en førstesal?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Ja, i de fleste tilfælde kan huset bære en førstesal. Vi vurderer naturligvis altid husets eksisterende konstruktion, inden vi går igang. I forbindelse med den forberedende del af processen, involverer vi også ingeniørfirma og geoteknikere, så vi sikrer både stabilitet og kvalitet på byggeriet”
Hvad koster en førstesal?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Som et overordnet erfaringsniveau ligger prisen på en førstesal ofte omkring 20.000-25.000 kr. pr. kvadratmeter. Den endelige pris afhænger dog i høj grad af husets eksisterende konstruktion, materialevalg og de løsninger, der skal indgå i den nye førstesal.
En række valg kan have stor betydning for det samlede budget.
Eksempelvis:
Trappe til førstesalen: ca. 75.000-150.000 kr.
Kviste: ca. 50.000-100.000 kr. pr. stk.
Badeværelse: ca. 150.000-300.000 kr.
Ovenlysvinduer: ca. 25.000-50.000 kr. pr. stk.
Priserne er selvfølgelig vejledende, og derfor vurderer vi altid økonomien ud fra det konkrete hus og familiens ønsker.
To førstesalsprojekter kan have samme størrelse, men ende med meget forskellige budgetter afhængigt af konstruktion og indretning.”
Kan man bygge førstesal på en bungalow?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Ja! Bungalowen er en perfekt grundkonstruktion, til en ny førstesal.
Vi har bygget rigtig mange førstesale på bungalower, både i Kgs. Lyngby, Virum, Holte, Charlottenlund og i Vanløs, for bare at nævne nogle af områderne.
Se f.eks.: Villa Hjerting
Vi har rigtig mange eksempler på vores hjemmeside, og det behøver ikke at være en bungalow, for at man kan bygge førstesal på sit hus.”
Hvor lang tid tager projektet?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Designfasen tager 1-2 måneder, hvor I arbejder tæt sammen med vores hold.
Ansøgnings -og byggesagsbehandling afhænger meget af hvilken kommune man arbejder i, men mellem 1 og 6 måneder oplever vi.
Byggefasen tager ca. 6-8 måneder fra start til slut.”
Kan vi blive boende i huset under byggeriet?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Nogle bygherre vælger at blive boende i huset, eksempelvis i kælderen, eller på grunden i en skurvogn, men det afhænger også meget af entreprenørens vurdering, og af hvilke arbejdsopgaver som projektet ellers indeholder, skal stue- og kælderetagen eksempelvis også renoveres, så skal man ud af huset i en del af processen, som minimum.
Vi hjælper altid med at vurdere situationen, og rådgiver jer til det rigtige valg, også i forhold til jeres økonomiske situation.”
Kræver det byggetilladelse, at bygge en førstesal?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Ja, det kræver altid byggetilladelse, hvis du skal udvide huset med flere kvadratmeter, både hvis du bygger ud og op.”
Hvilke tegninger skal kommunen bruge?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Kommunen skal bruge et myndighedsprojekt.
Det indeholder minimum:
• Situationsplan
• Plantegning
• Facadetegninger
• Snittegning
• Afvandingsplan
Vi vurderer altid specifikt projektererne, så der bliver leveret de rigtige tegninger og beskrivelser, til alle vores byggeansøgninger.”
Skal jeg bruge en ingeniør?
Arkitekt Kenneth Berger:
Ja, det skal du i de fleste tilfælde, når der er tale om en førstesal på et eksisterende hus. Vi vurderer fra sag til sag, og involverer altid de rigtige parter i sagen, så du skal ikke selv ud og hente tilbud fra en ingeniør eller en geotekniker, det klarer vi, og vi samarbejder med eksperter i alle aspekter af byggeriet.”
Hvad er billigst – tilbygning eller førstesal?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Det er virkelig et godt spørgsmål.
Det afhænger af mange konkrete faktorer. Men vi oplever at det ofte er en smule billigere at bygge en tilbygning, når hele regnestykket er gjort op, fordi man ikke skal forstærke den eksisterende bolig i samme grad, og at man samtidig ikke skal købe trapper osv.
Så svaret er: En tilbygning er ofte lidt billigere, men det kræver en konkret vurdering af byggeprojektet, og de eksisterende forhold.”
Vi har gennem mange år specialiseret os i boligbyggeri til private bygherrer. Vores primære ekspertiseområder ligger i førstesale, til- og ombygninger samt opførelse af nye huse for private familier. Udover dette er vi stærkt fokuseret på at udarbejde energirigtige løsninger, som forbedre miljøet, men som samtidig også er omkostningseffektive for vores kunder.
Det vigtigste for os er, at du får maksimalt udbytte af vores sparring og er fuldt tilfreds med hele processen fra første streg på tegnebrættet til det endelige resultat.
Fra idé til færdigt byggeri
"*" indikerer påkrævede felter
