Vi virkeliggør voresHvis din bolig er blevet for lille, men den ligger det rigtige sted, med de rigtige omgivelser, der hvor din familie hører til, så kan en tilbygning være den helt rigtige løsning.
En tilbygning er en fornuftig måde at udvide på, hvis man har en grund, hvor der er god plads, og har et ønske om ikke nødvendigvis at udvide et eksisterende hus med nye etager.
Tilbygninger kan typisk give plads til gode nye værelser eller opholdsrum, et nyt badeværelse eller et nyt køkkenalrum, og kan samtidig være med til at skabe god udsigt til haven eller et skønt lys i huset.
Men husk også at en tilbygning kan være præcis den udvidelse, som skaber den rette harmoni for huset, både i forhold til æstetik og funktionalitet. Det er vigtigt at overveje hvad man ønsker at bygge, og hvor mange kvadratmeter man har brug for. Herunder hvordan man kan skabe en harmonisk tilbygning som passer til det hus man bor i.
Hvad koster en tilbygning?
Arkitekt Kenneth Berger:
“En tilbygning koster mellem 20.000-30.000 kr. pr. m2.
Der er dog mange faktorer der påvirker kvadratmeterprisen, såsom materialevalg, valg af konstruktioner og størrelsen på tilbygningen.
-og så kan prisen også blive påvirket af tilvalg af indholdet i tilbygningen:
Badeværelse: 150.000-300.000 kr.
Foldedør: 80.000-160.000 kr.
Loft til kip: 50.000-150.000 kr.
Så de faktorer spiller også ind, når man skal give et bud på en kvadratmeterpris.
Det er derfor vigtigt at hele projektet bliver gennemtænkt, og at tilbygningen bliver tegnet efter det budget som man har at bygge for.
-og det er en af vores ekspertiser, da vi altid arbejder med bygherres budget og samspiller det med projektet, så vi gør projekterne bygbare.”
Hvor stor en tilbygning må jeg bygge?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Det afhænger af flere faktorer:
Lokalplanen og bygningsreglementet, som kan have forskellige regler for hvor mange procent af grunden der må bebygges.
Grundens størrelse, som har indflydelse på hvor mange kvadratmeter man må bygge.
Den eksisterende bolig og størrelsen på boligen.
-og sidst men ikke mindst, hvad er der ellers bygget på grunden, som kan have indflydelse på hvad du må bygge.
Så svaret er, at man er nød til at vurdere de eksisterende forhold og reglerne præcis på din grund.
Så kontakt os her, så hjælper vi med en gratis vurdering af dine muligheder.
Hvordan beregnes bebyggelsesprocenten?
Arkitekt Kenneth Berger:
Bebyggelsesprocenten viser, hvor meget der er bygget på en grund i forhold til grundens størrelse.
Du beregner bebyggelsesprocenten ved at tage det samlede etageareal, dividere det med grundens areal og gange med 100.
Et enkelt eksempel:
Har du en grund på 800 m² og et hus med et samlet etageareal på 200 m², er bebyggelsesprocenten:
200 m² ÷ 800 m² × 100 = 25 %
Bebyggelsesprocenten er altså 25 %.
Det er vigtigt at vide, at det ikke nødvendigvis kun er husets areal i stueetagen, der tæller med. Har boligen eksempelvis en førstesal, vil arealet på førstesalen som udgangspunkt også indgå i det samlede etageareal.
Garage, carport, udhus og andre mindre bygninger kan også have betydning for beregningen.
Der findes dog særlige regler for, hvordan sekundære bygninger medregnes.
Den tilladte bebyggelsesprocent afhænger desuden af reglerne for den enkelte ejendom.
Lokalplaner og andre bestemmelser kan stille særlige krav til, hvor meget du må bygge.
Er du i tvivl om, hvor meget du må bygge på din grund, kan vi hjælpe med at undersøge mulighederne og beregne bebyggelsesprocenten for din ejendom.
Kræver en tilbygning byggetilladelse?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Ja, det kræver altid byggetilladelse, hvis du skal udvide huset med en tilbygning, som udvider huset med flere kvadratmeter.”
Hvor tæt må jeg bygge på skel?
Arkitekt Kenneth Berger:
“For beboelse gælder det at man må bygge 2,5m fra skel, der kan dog være specifikke regler man skal tage højde for. Det afhænger af grunden, terrænforhold og de specifikke krav som en lokalplan eksempelvis kan stille.
Så derfor er det nødvendigt at lave en konkret vurdering af den specifikke grund og de eksisterende bygninger på grunden.”
Hvor lang tid tager det at bygge en tilbygning?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Designfasen tager typisk 1-2 måneder, hvor I samarbejder tæt med vores hold af arkitekter og bygningskonstruktører.
Ansøgnings -og byggesagsbehandling afhænger meget af hvilken kommune man bor i, men mellem 1 og 6 måneder oplever vi.
Byggefasen tager ca. 6-8 måneder fra start til slut.”
Skal tilbygningen ligne det eksisterende hus?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Det afhænger meget af det konkrete projekt, bygherres ønsker og den eksisterende bygning, som skal udvides.
I nogle tilfælde opnår man det bedste resultat ved at lade tilbygningen tilpasse sig det eksisterende hus, så den fremstår som en naturlig og integreret del af bygningen og datidens arkitektur.
I andre projekter kan det være mere spændende at arbejde bevidst med kontrasten mellem den oprindelige arkitektur og en ny, moderne tilbygning. Her kan samspillet mellem gammelt og nyt være med til at skabe et stærkt og harmonisk arkitektonisk udtryk.
Det vigtigste er, at tilbygningen er gennemtænkt og skaber en naturlig sammenhæng med det eksisterende hus, og de ønsker og krav som bygherre har – uanset om den ligner det oprindelige byggeri eller tilfører noget nyt.”
Hvilke tegninger kræver kommunen?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Kommunen skal bruge et myndighedsprojekt.
Det indeholder minimum:
• Situationsplan
• Plantegning
• Facadetegninger
• Snittegning
• Afvandingsplan
Vi vurderer altid projektererne konkret, så der bliver leveret de rigtige tegninger og beskrivelser, til alle vores byggeansøgninger.
Vi har heldigvis arbejdet sammen med alle kommuner mange gange, og er særligt godt forankret omkring Københavns området, hvor vi har arbejdet i tæt dialog, mange gange med især:
Frederiksberg-, Furesø-, Gentofte-, Lyngby-Taarbæk-, Rudersdal-, Hørsholm- og selvfølgelig København kommune”
Skal en ingeniør med på projektet?
Arkitekt Kenneth Berger:
“Ja, i de fleste tilfælde opfordrer vi til at benytte en ingeniør i forbindelse med forberedelserne og projekteringen af byggeprojektet.
Vi vurderer fra sag til sag, og involverer altid de rigtige parter i projekterne, så du skal ikke selv ud og hente tilbud fra en ingeniør eller en geotekniker, det klarer vi, og vi samarbejder med eksperter i alle aspekter af byggeriet.”
Hvordan får man tilbud fra entreprenører?
Arkitekt Kenneth Berger:
“I mange af vores byggeprojekter hjælper vi rådgivning igennem med hele byggeprojektet.
Så hvis du gerne vil have hjælp til at finde den rigtige entreprenør, og til at få indhentet de bedste tilbud, så vil det være Totalrådgivningspakken, der er den rigtige for dig.
Som en del af vores ydelse vil vi nemlig hjælpe dig med at finde den helt rigtige entreprenør, og også få indhentet konkurrerende tilbud, så du er sikker på at få den rigtige tilbudspris på byggeprojektet.”
For os er hvert projekt særligt, vi hjælper med både mindre tilbygninger, og renoveringer, til store byggesager, både boligbyggeri og erhverv.
Vores målsætning er at alle bygherrer skal have omdannet deres idé til et bygbart projekt, så vi i fællesskab kan skabe den bedste og mest trygge byggeproces.
Om du skal renovere, bygge en tilbygning eller en førstesal, et nyt hus eller har et helt andet byggeprojekt, så er vi garanter for en strømlinet proces, med fokus på kvalitet og bygbarhed, og med både økonomi og tryghed i højsædet.
Når vi starter et nyt projekt, er fokus altid at få fundet den rigtige løsning ud fra dine idéer, vi forsøger at forvalte de ønsker og krav du har, på den bedste mulige måde.
Igennem hele processen fungerer vi som rådgivere, arkitekter og bygningskonstruktører, og vi har samlet en hel brigade af samarbejdspartnere indenfor alle grene af rådgivningsfaget, som vi kan inddrage, når der er behov for dette. Vi har samarbejder med både ingeniører, landinspektører og geoteknikere, så vi kan sikrer det bedste udgangspunkt for din byggesag, og vi følger den helt til dørs.
"*" indikerer påkrævede felter
